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最新二手市场:684个楼盘,602个都在涨!

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发表于 2017-10-29 09:43:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
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    在一手数据逐渐失去参考意义的时候,二手数据可能更加贴近市场。

    根据广州链家研究院监控的数据显示,2017年9月广州9区(不含南沙、从化)二手住宅成交均价为31137元/平,环比上升2.8%,同比上升 23.6%。

    而根据世联评估对广州第三季度684个活跃楼盘监控数据显示,其中上涨楼盘602个,最大涨幅37.73%,持平楼盘 33个,下跌楼盘49个,最大跌幅4.57%,以增城区新都盛世名门最为明显。

    第三季度,广州二手房全市11区均价为28547元/平,整体较上季度上涨6.75%,各区均价较上季度均呈上涨趋势。中心六区中,黄埔区上涨幅度最大,涨幅为10.68%,周边区中,番禺区二手房价在三季度中涨幅较明显,涨幅为10.67%。

    此外,前几天国家统计局公布的70城数据显示,9月份广州二手住宅的价格仍然在微涨。所以从现在统计的数据显示,二手成交价格仍然在上涨,整体市场趋向稳定。

    市场不断变化,随着国庆假期的到来,广州二手房确实出现一定程度的松动。

    2017年10月1-25日,经广州链家促成的二手住宅买卖宗数比9月同期减少11%,全市二手住宅成交均价为30291元/平方米,比9月同期下跌1.7%。其中“带电梯”物业成交均价为32827元/平方米,比9月同期下跌5.1%。

    二手楼价经历了高位振荡之后,已出现下调的迹象。至少最新成交案例显示,目前买卖双方压价的空间在增大,反价案例不断减少。

    根据广州链家研究院统计的2017年1月至10月25日促成的二手住宅买卖交易个案,可以看到,10 月份面积在144平方米以下的四个区间,客户成功压价的幅度,与前面三个季度相比是持平或有所放大。只有144平方米以上的非普通住宅,压价幅度在10月份出现较大的收窄,仅1.4%。

    随着楼市调控政策相继出台,全国各地严控个人非按揭类贷款,二手房市场逐渐回归理性,广州也逐渐降温。从这来看,预计第四季度广州二手市场整体成交量回落,而价格平稳略有下降。

    对此,广州链家研究院院长周峰分析,调控政策加码之后的这七个月,市场的反应基本是沿着“量减、价缓升” 到“量减、价振荡”的路线运行。业主和准买家对市场的判断一向存在着时间差,且业主面对看房客户数量减少的反应,也存在分歧,要么“收起不卖”,要么迁就客户而下调价格。就目前的情况看,广州二手市场仅仅是到了“量减、价选择方向”的临界点。

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